تحلیل پیامدهای فروش مازاد تراکم ساختمانی در سطح منطقه 2 تهران

مطالعات برنامه ریزی سکونتگاه های انسانی

مقاله 18، دوره 17، شماره 3 - شماره پیاپی 60، آذر 1401، صفحه 829-842   

نوع مقاله: مقاله پژوهشی

نویسندگان

حسن محمدپور چابکی^{* 1}؛ رضا حسن پور²

¹دانش آموخته کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، واحد رشت، دانشگاه آزاد اسلامی، رشت، ایران

²مربی گروه جغرافیا، واحد رشت، دانشگاه آزاد اسلامی، رشت، ایران

چکیده

تراکم را می توان به عنوان معیار یا یک سیستم اندازه گیری تعریف نمود. بعد اقتصادی تراکم شاید مهمترین موضوع این مقوله باشد زیرا اقتصاد ملی، اقتصاد محلی و اقتصاد خانوار به گونه ای مستقیم بر تراکم شهری موثرند. از سویی نسبت قیمت زمین اهمیت زیادی دارد و از سوی دیگر توان مالی، عوامل اجرایی و مدیریت شهری در کمک به برنامه های مسکن، تامین هزینه های زمین و مسکن و نیز خدمات شهری، همگی بر روند شکل گیری و ماهیت تراکم شهری و تحقق تراکم های پیش بینی شده در طرح های توسعه شهری موثر است. هدف از این تحقیق تحلیل پیامدهای فروش مازاد تراکم ساختمانی در سطح منطقه 2 تهران، که به روش توصیفی و تحلیلی انجام گرفته است. و پس از جمع بندی از روش تجزیه و تحلیل داده ها با مدل swot جهت دسترسی به نتایج استفاده گردیده است. محدوده مورد مطالعه این تحقیق منطقه 2 شهر تهران است. نتایج تحقیق نشان داده است که فروش مازاد تراکم ساختمانی توسط شهرداری ها، موجب اختلال در نظام تراکم جمعیتی طرح های مصوب سازمان فضایی شهرها، و سیمای شهری شده است. علاوه بر این باعث کمبود کاربری های خدماتی، افزایش ازدحام و تبدیل به بستری جهت سوداگری زمین و مسکن گردیده است. تبعات این سیاست در ابعاد مختلف اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی، کالبدی منجر به افزایش قیمت زمین و مسکن، افزایش هزینه های بخش تولید و خدمات شهری، تضعیف قوانین و مقررات شهری و از بین رفتن هویت شهری و... گردیده است.

کلیدواژه‌ها

واژگان کلیدی پایان نامه عبارتند از: تحلیل پیامدها؛ تراکم ساختمانی؛ منطقه 2 تهران

مراجع

Akbari Motlagh (2014). Urban Economics Research, Urban Planning Research, Urban Geographic Research. From the Institute of Urbanism and Architecture of Sepidar. (in persian)

Arianfar. (2002). Investigates the role of congestion in less demographic density of cities. (in persian)

Community of Urban Engineers (2002). The crisis of selling surplus congestion. Urban exploration, No. 2,  . (in persian)

Jahanshahi, Ali. (2002). What is density and how to sell extra density? Quarterly Technical - Social City, 13(22). (in persian)

Tonem News Agency. (2018). (in persian)

Rezazadeh-Razieh .(2005). The study of the goals of building density and the impact of current policies on population density and service needs. International Journal of Engineering, Number 1. (in persian)

Newspaper- Restricting the Sales of Density and Favoring the Housing Market. (in persian)

The Economics Newspaper- "Analysis of the issuance of 2 directives of the mayor of Tehran". (in persian)

Court of Justice Administrative Court. (in persian)

Sa'id Nia-Ahmad (2004). Green Book Guides for Municipalities. Sixth volume of urban construction Publications of the Organization of Municipalities and Dignitaries of the country. (in persian)

Shawa'i. (2002). Survey of Excess Condensation Supply Policy in Tehran. (in persian)

Shakib-Khosrow (Sun News). "Selling density or surplus in Tehran municipality". (in persian)

Detailed planning of the municipality of district 2 of Tehran. . (in persian)

Comprehensive Master Plan of Tehran 2nd District. (in persian)

Plan for preservation and organization of Tehran (1989) . (in persian)

AziziMohammad, Mahdi The Role and Position of Building Concentration in Urban Development" Associate Professor of Urban Planning, University of Tehran. (in persian)

Azizi-Mohammad Mehdi (2007). "Density in Urbanization of Principles and Metrics for Determining Urban Concentration". Second Edition, Tehran University Press. (in persian)

Kamyar-Gholamreza, "Laws and Laws of the City".. (in persian)

Iranian Center for Statistics. (1976). (in persian)

Research and Research Center of Ministry of Roads and Urban Development. (in persian)

Statistical population of the society and statistical population sampling method. (in persian)

Center for Studies of the Ministry of the Interior. (in persian)

Urban Winery consultant engineers (2002). "The crisis of selling surplus congestion. Urban exploration." Second Issue. (in persian)

Nematollahi  Sinn Dakht. (2016). Survey and analysis of surplus sales of construction density. (in persian)

Institute for the Study and Preparation of Urban Development Projects of Iran (2004) . (in persian)

Henry Kouza (2006). Monitoring and Modeling the Growth and Urban Size of Chilean Cities".