واکاوی تأثیر بین کارایی سراسری و کارایی بخشی روش‌های تأمین مالی از دیدگاه حاکمیت و ساکنان پهنه نابسامان میانی محدوده‌ها و محلات هدف بازآفرینی شهری مبتنی بر مدل تحلیل پوششی داده شبکه‌ای فازی از نوع مقدار تعدیل‌شده دامنه (مطالعه موردی: محله جوانمرد قصاب شهر تهران)

مهندسی مالی و مدیریت اوراق بهادار

مقاله 28، دوره 11، شماره 45، دی 1399، صفحه 661-684   

نوع مقاله: مقاله پژوهشی

نویسندگان

سارا هداوند؛ محمد ابراهیم محمدپورزرندی^* ؛ مهرزاد مینویی

گروه مدیریت صنعتی، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران

چکیده

این مقاله تحلیلی- توصیفی به دنبال تبیین تأثیر کارایی سراسری و بخشی حاکمیت و ساکنان به ازای روش‌های تأمین مالی منتخب در محله جوانمرد قصاب است. جامعه آماری شامل کلیه املاک مسکونی واقع در این محله بوده که از میان آنها 50 پلاک همگن از لحاظ مساحت عرصه به روش نمونه‌گیری غیرتصادفی انتخاب گردید. به کمک مدل تحلیل پوششی داده شبکه‌ای فازی از نوع مقدار تعدیل‌شده دامنه، کارایی سراسری و بخشی محاسبه و با بهره‌گیری از مدل تحلیل خوشه‌ای kمیانگین روش‌های تأمین مالی از لحاظ کارایی بخشی در سه گروه دسته‌بندی شد. یافته‌های حاصل از ضریب همبستگی پیرسون و آزمون F تحلیل واریانس دوطرفه در محیط نرم‌افزار SPSS نشان می‌دهد که رابطه مستقیم و مثبتی بین کارایی کلی و بخشی ساکنان در تمام روش‌های تأمین مالی با متوسط ضریب همبستگی 0.834 با سطح معناداری 99 درصد وجود دارد که نقش ساکنان را در فرآیند بهسازی و نوسازی برجسته‌تر می‌نماید. یافته‌ها بین کارایی کلی و حاکمیت رابطه مستقیم متوسط را با ضریب همبستگی متوسط 0.570 نشان می‌دهد. نتایج حاکی از آن است که بین کارایی بخشی ساکنان و حاکمیت رابطه معناداری وجود ندارد که نشان از عدم همسویی در تأمین مالی بین منافع دولت و مردم دارد.

کلیدواژه‌ها

کارایی سراسری؛ کارایی بخشی؛ تأمین مالی؛ تحلیل پوششی داده؛ مقدار تعدیل‌شده دامنه؛ پهنه نابسامان میانی؛ محدوده‌ها و محلات هدف بازآفرینی شهری؛ محله جوانمرد قصاب

مراجع

1- آیینی محمد. تحلیل و ارزیابی سیر تطورات مدیریتی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران در بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده. هفت شهر 39-40. 37. 1391.

2- ابراهیم‌زاده آسمین حسین، اشتری مهرجردی اباذر، حاجی‌زاده فاضل. تحلیل عوامل موثر بر مشارکت مردمی در ساماندهی بافت‌های فرسوده شهری مطالعه موردی: منطقه 3 شهر زاهدان. برنامه‌ریزی رفاه و توسعه اجتماعی. 97-137. 1396.

3- امیرحصاری مریم، خستو مریم. نقش سرمایه اجتماعی در فرآیند نوسازی بافت فرسوده شهری نمونه موردی: منطقه 17 تهران (محله بلورسازی). همایش ملی نظریه‌های نوین در معماری و شهرسازی. 1393.

4- ایزدی محمد سعید، حبیب الهیان جلیل. رویکردی نوین به فرآیند و ساختار تهیه طرح‌ها و برنامه‌های ساماندهی و بازآفرینی شهری: بررسی یافته‌های حاصل از تحلیل و ارزیابی طرح‌های منظر شهری، دومین همایش سراسری بهسازی و بازآفرینی بافت‌های تاریخی، آسیب‌دیده شهری و سکونتگاه‌های غیررسمی، شیراز. 1389.

5- بابائی علیرضا، حمیدیان محسن، محمدزاده مقدم محمدباقر. ارزیابی مالی طرح‌های نوسازی شهری و انتخاب مدل مناسب با تاکید بر نوسازی بافت‌های فرسوده شهرتهران (موردکاوی منطقه 15، محله خوب بخت).کنفرانس بین‌المللی مدیریت و کارآفرینی. 1396.

6- توکلی‌نیا جمیله و همکاران. تحلیلی بر نقش مشارکت شهروندان در پایداری محله موردپژوهی: محلات جماران و ولنجک. پژوهش‌های دانش زمین. 130-145. 1395.

7- جعفرزاده نجار مرتضی، جنتی مینا. شیوه‌های موفق تأمین منابع مالی از محل منابع داخلی در طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده (مطالعه موردی اطراف حرم مطهر حضرت رضا (ع)). ششمین کنفرانس توسعه نظام مالی در ایران. 1392.

8- حاتمی نژاد حسین، پوراحمد احمد، عیوض‌لو داود. واکاوی ظرفیت سرمایه اجتماعی محلات شهری در ساماندهی بافت‌های فرسوده، مطالعه موردی منطقه 9 شهرداری تهران. آمایش جغرافیایی فضا 13. 67-94. 1393.

9- حبیبی سیدمحسن، سعیدی رضوانی هادی. شهرسازی مشارکتی، کاوشی نظری در شرایط ایران. هنرهای زیبا 24. 15. 1384.

10- حسین آبادی مصطفی، تقوایی علی اکبر. ارزیابی شیوه‌های تأمین مالی در طرح‌های نوسازی بافت‌های فرسوده شهری؛ نمونه موردی: محله حمزه آباد واقع در منطقه 20 شهر تهران. مدیریت شهری 29. 235. 1391.

11- حسین آبادی مصطفی، محیط سکه روانی اصغر. بررسی برخی تجارب تأمین مالی نوسازی بافت‌های فرسوده شهری در ایران و جهان. (1391). هفت شهر. 3(شماره 37 و 38),18-7. 1390.

12- دادرس مقدم امیر، پریوش غلامحسین. اثرات توسعه بازارهای مالی بر روند سرمایه‌گذاری و رشد بخش صنعت. ششمین کنفرانس توسعه نظام مالی در ایران. 1392.

13- رضوی سید مصطفی، خطیبی صنم السادات. ارائه چارچوبی جهت گونه‌شناسی بافت‌های ناکارآمد و مسئله‌دار شهری؛ محدوده موردمطالعه: بافت‌های ناکارآمد شهر تهران. کنفرانس بین‌المللی انسان، معماری، عمران و شهر. 1394.

14- زنگی آبادی علی، مویدفر سعیده. رویکرد بازآفرینی شهری در بافت‌های فرسوده: برزن شش بادگیری شهر یزد. معماری و شهرسازی آرمان شهر 9. 23. 1391.

15- شاطر زاده علی، میرزامحمدنیا هاجر، رفیعی رضا. بررسی و تحلیل مشارکت مردم در امر نوسازی بافت فرسوده. سومین کنفرانس بین‌المللی عمران، معماری و طراحی شهری.1397.

16- شبانی محمد. بازارهای پولی و مالی بین‌المللی. سازمان‌ مطالعه ‌و تدوین‌ کتب‌ علوم ‌انسانی ‌دانشگاه‌ها (سمت). 1396.

17- قدرجانی راضیه، قیطرانی نیما. بررسی روش‌های ارتقاء مشارکت مردمی در بهسازی و نوسازی مساکن فرسوده نمونه موردی: محله جولان در شهر همدان. مطالعات محیطی هفت حصار . 75. 1391.

18-کبیری روشنک.  تاثیر اعتماد بیش از حد مدیریت و تامین مالی داخلی بر کارایی سرمایه‌گذاری. رویکردهای پژوهشی نوین در مدیریت و حسابداری . 86-95. 1398.

19- محمدی جمال، نوری محمد. تحلیل ساختار فضایی– کالبدی بافت فرسوده شهری با رویکرد نوسازی و بهسازی (مطالعه موردی: بافت فرسوده شهر دوگنبدان). برنامه‌ریزی فضایی جغرافیا 2. 105-128. 1393.

20- مروتی نادر، لطیفی، غلامرضا. بررسی عوامل اجتماعی موثر بر تمایل ساکنان بافت‌های فرسوده به نوسازی (مطالعه موردی: محله امام‌زاده عبدالله تهران). برنامه‌ریزی رفاه و توسعه اجتماعی 10. 191. 1391.

21- موسوی میرنجف، حیدری حسن، باقری کشکولی علی. بررسی نقش سرمایه اجتماعی در نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده مطالعه موردی شهر سردشت. مطالعات و پژوهش‌های شهری و منطقه‌ای 15. 105-122. 1391.

22- مویدفر رزیتا، صامتی مجید، علومی سارا. اولویت‌بندی روش‌های تامین مالی در بافت‌های فرسوده شهری (مطالعه موردی: شهر اصفهان). مطالعات و پژوهش‌های شهری و منطقه‌ای 17. 69-84. 1392.

23- مهران فر مصطفی و همکاران. تاثیر کیفیت زندگی مالکان و ساکنان بافت‌های فرسوده بر تمایل آنان به مشارکت در بهسازی و نوسازی در شهر مشهد. علوم اجتماعی 2. 157-182. 1391.

24-Adair, A., Berry, J., McGreal, S., Deddis, B., & Hirst, S. (2000). The financing of urban regeneration. Land Use Policy, 17(2), 147-156.

25-Atkinson, R. (1999). Discourses of partnership and empowerment in contemporary British urban regeneration. Urban studies, 36(1), 59-72.‏

26-Amado, M. P., Santos, C. V., Moura, E. B., & Silva, V. G. (2010). Public participation in sustainable urban planning. International journal of human and social sciences, 5(2), 102-108.‏

27-Charnes, A., Cooper, W., Lewin, A. Y., & Seiford, L. M. (1997). Data envelopment analysis theory, methodology and applications. Journal of the Operational Research society, 48(3), 332-333.

28-Chen, Y., & Qu, L. (2020). Emerging participative approaches for urban regeneration in Chinese megacities. Journal of Urban Planning and Development, 146(1), 04019029.‏

29-Codecasa, G., & Ponzini, D. (2011). Public–private partnership: A delusion for urban regeneration? Evidence from Italy. European Planning Studies, 19(4), 647-667.‏

30-Ferguson, B., & Smets, P. (2010). Finance for incremental housing; current status and prospects for expansion. Habitat International, 34(3), 288-298.

31-La Rosa, D., Privitera, R., Barbarossa, L., & La Greca, P. (2017). Assessing spatial benefits of urban regeneration programs in a highly vulnerable urban context: A case study in Catania, Italy. Landscape and Urban Planning, 157, 180-192.‏

32-Mangialardo, A., & Micelli, E. (2020). Participation, Culture, Entrepreneurship: Using Public Real Estate Assets to Create New Urban Regeneration Models. In Abandoned Buildings in Contemporary Cities: Smart Conditions for Actions (pp. 19-27). Springer, Cham.‏

33-Sueyoshi, T., & Wang, D. (2014). Sustainability development for supply chain management in US petroleum industry by DEA environmental assessment. Energy Economics, 46, 360-374.

34-Wang, H. Song, Y.Hamilton, A.Curwell, S.2007, urban information integration for advanced e-planning in Europe, Goverment information Quaterly, 24, PP: 763-754.