بررسی عقد اجاره در مواجهه با عذر عام

مجله پژوهش های فقه و حقوق اسلامی

مقاله 7، دوره 10، شماره 35، خرداد 1393، صفحه 141-156   

نویسندگان

سید محمد حسن مومنی^* ؛ عابدین مومنی

دانشگاه تهران

چکیده

اصل اولی در غیرعقود جائز در کلیه عقود و قراردادها بر لزوم است، ولی این اصل توسط عذر عام شکسته می‌شود. عذر عام عاملی است خارج از اراده طرفین که به طور عموم مانع اجرای تعهد و قرارداد و از جمله مانع استیفاء منافع در مثل عقد اجاره می‌شود. تحقق عذر عام نسبت به استفاده از منافع در عقد اجاره، بسته به زمان پیدایش آن اثرگذار است. عذر عام گاه قبل از آن که مورد اجاره در اختیار مستأجر قرار بگیرد و گاه بلافاصله بعد از آن و گاه در اثناء استفاده از آن بروز می‌کند. این پژوهش به بررسی این صور و آثار فقهی – حقوقی آن می‌پردازد.

کلیدواژه‌ها

عذر؛ عذر عام؛ بطلان عقد؛ انفساخ عقد؛ استیفاء منافع؛ قبض مستأجر؛ خیار فسخ